「不動産関連法律」一覧

法人テナントに保有している物件を本店として登記させるリスク

まず、法人登記について確認していきましょう。　法人設立時に「本店」となる住所が必要法人を設立する際、登記申請書という書類を作成し法務局へ提出します。その登記申請書の中に「本店」として住所を記載する欄があり、その名の… 続きを読む »

自衛消防訓練とは消防訓練とは火災が発生した際に迅速かつ適切に対応するための訓練であり、自衛消防訓練は防火管理者の選任義務がある事業所（店舗や事務所等）で行う消防訓練です。ビルオーナーなど管理権原者に対する義務として消防… 続きを読む »

はじめによく商業施設等で見られる天井についている透明な壁、ご覧になったとことはありますでしょうか。これは防煙垂れ壁と呼ばれるもので、建物内部で発生した煙の移動を防ぐために設置される垂れ壁です。建築基準法では「防煙壁」… 続きを読む »

1.はじめに空気環境測定――私たちの生活にどのように関わってくるのでしょうか。2024年、コロナ禍は落ち着きを見せ、私たちは平常の生活を送れるようになり、旅行やショッピングへの足取りも軽く、不特定多数の人が利用する商業… 続きを読む »

「地番」と「住居表示」の違いはその目的にあります。目的地番（ちばん）：土地の管理や登記を目的としており、土地の所有権や面積、境界を示す。住居表示：住所(建物)を特定しやすくし、郵便配達・行政サービス等の効率化を目的と… 続きを読む »

はじめに不動産賃貸ではあらゆる法律が関係し、代表的なものに借地借家法があります。借地借家法は大原則は「借主保護」の考え方なのですが、今回は事業用不動産と消費者契約法を軸に解説します。　消費者契約法とは消費者契約法… 続きを読む »

今回は、火災保険の必要性についてお伝えします。火災保険とは、建物や家財の損害リスクを回避するための保険です。火災だけでなく、水災や風災など幅広く補償するため、いざという時に必要です。また、保険の種類によっては、火災の他… 続きを読む »

はじめに今回は賃貸借の際に借主に説明をする「重要事項説明」の意味、説明タイミングについて触れたいと思います。ビルオーナー様からみれば直接関わることは少ないものですが、トラブルにも発展しかねない内容ですのでご一読いただけ… 続きを読む »

　防火管理者とは防火管理者は消防法に定める国家資格です。資格を有する者のうち防火対象物において防火上必要な業務を適切に遂行でき、従業員を管理・監督・統括できる地位にある者です。また、防火対象物の管理権原者から選任さ… 続きを読む »

今回は敷金診断士とその業務について、ビルオーナーの目線にたって解説いたします。敷金診断士とは？特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会により認定している民間資格です。民間資格であるため、宅地建物取引士であれば宅地建物取… 続きを読む »

不動産の転貸借（サブリース契約やマスターリース契約）における権利関係は登場人物が多いため複雑になるケースが多いです。今回は、代表的なものと特徴をまとめましたのでご参考ください。本記事では登場人物を下記の通り表記します。… 続きを読む »

令和5年2月1日に「水質汚濁防止法施工令の一部を改正する政令」が施行され、PFOS等が水質汚濁防止法で規定する「環境や人体への影響が危惧される物質」に追加されました。PFOSとは、ペルフルオロオクタンスルホン酸（工業的に… 続きを読む »

分譲マンションと呼ばれる区分所有建物に店舗が入居しているケースがありますが、このような場合のテナント管理はどのようにするのが一般的かをまとめてみました。　マンション管理業者の業務範囲外であることが多いマンション管理… 続きを読む »

店舗の売上が低迷したり、人員不足になったり等の理由で賃貸物件を解約したいことがあるかと思います。そういった場合に賃借人から中途解約を申し入れることもあるかと思いますが、中途解約は当然には申し入れできるわけではありません。… 続きを読む »

不動産経営にあたり、オーナー様のなかにはテナントより賃料減額の相談を受けたことのある方もいらっしゃると思います。賃料の増減は、すなわち＝「資産の増減」となり、不動産経営において収益に直結する、大変重要な項目の一つだと思い… 続きを読む »

2021年に4月に民法改正され、2023年4月に施行されました。概要は以下の通りになります。近年増加している所有者不明土地の利用を促進化する目的で改正されており、今後所有者不明の土地の発生予防の為に不動産登記法も改正さ… 続きを読む »

テナントが看板の設置数を変更したいという相談に対して、適切な対応と確認すべき内容について下記のようなものがございます。屋外広告物法や景観法などの関係法令の確認建物が所在する各自治体ごとの屋外広告物法や景観法などの関係… 続きを読む »

2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されます。今回はその影響と対策について解説します。　　　土地の利用促進今回の法改正の主な目的は所有者が不明な土地の発生を予防し、土地の利用を促進させることです。 … 続きを読む »

不動産業務には数多くの資格が存在します。今回はその中でも国家資格かつ業務独占資格をご紹介いたします。 ■宅地建物取引士　（業務独占、必置資格）宅地建物取引士は、宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者です。宅地… 続きを読む »

反社チェックとは建物オーナーの立場でみれば「借主」「入居者」「取引業者」が反社会勢力に当てはまっていないか、反社勢力と関係のある団体でないかを確認する作業で、コンプライアンスチェックとも呼ばれています。なぜチェックする… 続きを読む »