「不動産投資」一覧

不動産相続登記義務化について

2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されます。今回はその影響と対策について解説します。　　　土地の利用促進今回の法改正の主な目的は所有者が不明な土地の発生を予防し、土地の利用を促進させることです。 … 続きを読む »

J-REITとは「Japanese Real Estate Investment Trust」の略称で日本の不動産投資信託です。 REITとは一企業が複数の投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンションなど複数… 続きを読む »

今回は皆様も一度は聞いたことあると思います、【不動産ファンド】に関してご案内いたします。はじめに「不動産ファンド」とは投資家から集めた資金をもとに不動産を運用し、その収益を投資家に分配する仕組み・組織のことです。投資… 続きを読む »

今日まで様々な保険のサービス提供がありますが、ビルやマンション等（資産）を守るために備えておりますでしょうか。火災保険はその物件に住んでいる人が入るイメージがあります。しかし賃貸物件の場合は実際に住む入居者だけでなく、オ… 続きを読む »

賃貸において関東、関西で違いがあるように、売買でも異なる習慣があります。今回は売買において気を付けたい事柄を挙げてみました。参照：「関東と関西の商慣習の違いについて(賃貸)」売買時における敷金・保証金の取り扱い関東… 続きを読む »

まず始めに事業用不動産の大きな利点は賃料単価が住宅よりも高いことが多く、高利回りの運用をすることができる物件が豊富なことです。また、大手チェーン店などが契約者になることも多くあり、オーナー様にとっては安心感のある取引を行… 続きを読む »

新型コロナウイルス感染症の影響によるビルオーナー様、テナント様に対する行政の支援内容をまとめさせて頂きました。

1.普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約物を貸して賃料をもらうことを約束する契約を賃貸借契約といい、賃貸借契約については民法に規定があります。しかし、建物の賃貸借については、借家人保護の見地から借地借家法という特別の… 続きを読む »

不動産の「共有」という概念をご存知でしょうか。共有にはメリットもありますので、デメリットも含めた仕組みをよく理解された上で、いざという時の手段としてお知り置きいただければと思います。まず共有とは何かを簡単にご説明します… 続きを読む »

パススルー型サブリースとは、不動産会社（管理会社等）が賃貸物件を借り上げ（マスターリース）、第三者へ転貸（サブリース）し、入居テナントから「回収した賃料に応じて」(*1) ビルオーナー様へ賃料を支払うスキームです。従来… 続きを読む »

「テナント管理」とは、本当に必要なのでしょうか？また、その内容はどの様な事を行うのでしょうか？テナント管理の必要性について、解説させていただきたいと思います。不動産業界での「テナント管理」とは、毎月の賃料、管理費、電… 続きを読む »

オーナー様の中には、テナントが抜けたまま後継テナントが決まらずに空室状態の物件を持って困っている方も少なくないのではないでしょうか。仲介業者に任せてもなかなか良いテナントを連れてこない。借りたいというテナントが現れて… 続きを読む »

まず、一般的に「不動産の管理会社」という場合にも、様々な業務があり、それぞれが専門的に行っている会社が多いのはご存じですか？まずはそこを整理したいと思います。建物設備の管理会社これは分譲マンション、賃貸物件問わず、… 続きを読む »

家賃保証会社のシステムは、賃貸人と賃借人と保証会社が保証委託契約を締結し、賃借人が家賃滞納等を起こした際に保証会社が賃借人に代わり賃料を賃貸人へ代位弁済※を行います。そして、弁済した分を保証会社が賃借人へ請求し代位弁済を… 続きを読む »

2020年からの新型コロナウイルスを受けて都市部を中心に賃料に動きが出始めています。特に近年では、「近」（駅から近い）、「新」（築年数が新しい）、「大」（フロア面積が大きい）といったキーワードで事務所を探すケースが多か… 続きを読む »

不動産投資やアパート・ビル経営を個人で始めたオーナーが、管理会社を設立する動きが増加しています。そこで法人化による節税を紹介していきたいと思います。経費の項目が増え節税対策の選択肢が広がる。法人組織を持つことで、様々… 続きを読む »