こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。
事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしていただけますと幸いです。
商業不動産関連指標レポート 2023年7月号
2023年7月10日（月）発行
株式会社イリオス OSメンバーズ
【１】商業動向統計 全国
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ①商業販売額 (前年同月比) | 2023/06 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | 2022/10 | 2022/9 | 2022/8 | 2022/07 | 2022/06 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小売業合計 | 5.1 | 6.9 | 7.3 | 5.0 | 3.8 | 2.5 | 4.4 | 4.8 | 4.1 | 2.4 | 1.5 | ||
| 各種商品小売業 | 6.9 | 5.4 | 10.3 | 8.4 | 3.9 | 2.9 | 6.6 | 8.8 | 10.1 | 4.6 | 4.5 | ||
| 織物・衣服・身の回り品小売業 | -0.6 | -0.5 | 8.9 | 4.1 | 0.8 | -8.8 | 4.6 | -2.3 | 7.8 | 1.1 | -1.5 | ||
| 飲食料品 小売業 | 6.6 | 5.4 | 5.5 | 5.0 | 3.2 | 1.6 | 1.4 | -0.1 | -0.1 | 0.5 | -1.2 | ||
| 自動車小売業 | 14.9 | 18.2 | 17.0 | 10.7 | 0.4 | 6.1 | 12.2 | 10.2 | -6.3 | -2.3 | -8.1 | ||
| 機械器具小売業 | -7.2 | -3.9 | 1.4 | -3.3 | -3.7 | -2.9 | -1.0 | 3.0 | -6.3 | -5.5 | 0.4 | ||
| 燃料小売業 | -2.9 | -2.7 | 0.2 | 0.0 | 3.0 | -2.6 | 1.6 | 7.5 | 10.8 | 7.9 | 11.8 | ||
| 医薬品・化粧品小売業 | 7.1 | 10.1 | 9.8 | 7.8 | 15.9 | 12.1 | 10.6 | 12.4 | 13.1 | 8.5 | 4.6 | ||
| その他小売業 | 8.9 | 16.9 | 11.3 | 9.0 | 9.4 | 9.4 | 8.8 | 8.4 | 11.8 | 9.1 | 10.0 | ||
| 無店舗小売業 | -0.1 | -0.1 | 1.2 | -1.2 | -3.1 | -1.8 | -2.7 | 0.3 | 4.3 | -2.2 | -2.0 |
【２】商業動向統計 関東
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ②コンビニ | 2023/06 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | 2022/10 | 2022/9 | 2022/8 | 2022/7 | 2022/06 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 23,338 | 23,345 | 23,405 | 23,386 | 23,393 | 23,398 | 23,407 | 23,419 | 23,453 | 23,455 | 23,450 | ||
| 売上(前年同月比) | 6.0 | 5.7 | 5.6 | 4.2 | 4.0 | 6.0 | 5.6 | 2.5 | 4.6 | 4.2 | 3.9 |
| ③家電販売 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | 2022/10 | 2022/9 | 2022/8 | 2022/7 | 2022/06 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 980 | 979 | 977 | 976 | 978 | 979 | 977 | 977 | 978 | 977 | 975 | ||
| 売上(前年同月比) | -3.7 | -4.4 | 0.4 | -0.8 | 1.8 | 1.3 | 0.4 | 9.3 | 0.9 | -0.8 | 4.2 |
| ④ドラッグストア | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | 2022/10 | 2022/9 | 2022/8 | 2022/7 | 2022/06 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 7,907 | 7,865 | 7,832 | 7,818 | 7,810 | 7,789 | 7,763 | 7,730 | 7,690 | 7,677 | 7,632 | ||
| 売上(前年同月比) | 9.2 | 6.2 | 6.2 | 5.1 | 11.2 | 7.3 | 6.5 | 4.5 | 4.0 | 6.3 | 2.7 |
| ⑤ホームセンター | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | 2022/10 | 2022/9 | 2022/8 | 2022/7 | 2022/06 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 1,437 | 1,436 | 1,435 | 1,435 | 1,429 | 1,426 | 1,425 | 1,421 | 1,418 | 1,415 | 1,413 | ||
| 売上(前年同月比) | 3.6 | 0.6 | 1.2 | 0.8 | 2.5 | -0.5 | 2.3 | -1.8 | -1.0 | -1.3 | 0.9 |
商業販売額では、前年同月比がプラスの業態はプラスが、マイナスの業態はマイナスが続いており、明暗が分かれています。
商業動向では、コンビニで売り上げにおいては前年同月比を上回る動きが継続しておりますが、店舗数においては2ヶ月連続で減少しています。
【３】国交省不動産統計
出典：国土交通省「不動産価格指数」
| 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | 2022/10 | 2022/9 | 2022/8 | 2022/7 | 2022/06 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売買取引数 店舗 (月内) | 897 | 480 | 456 | 870 | 567 | 553 | 704 | 572 | 585 | 635 | |||
| 価格指数 店舗 (3ヶ月毎) | 147.9 | 146.8 | 152.5 | 137.5 |
売買取引数は前月を大幅に上回りましたが、前年度と同様の動きをしているため、季節変動的なものと言えます。価格指数は平均値で推移しています。
【４】大店立地法新規届出
出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会「大店立地法新規届出情報」
| 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | 2022/10 | 2022/9 | 2022/8 | 2022/7 | 2022/06 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計面積 (月内) | 133,101 | 87,086 | 201,952 | 139,723 | 106,137 | 126,063 | 104,137 | 175,788 | 182,589 | 152,604 | 162,450 | 167,122 | |
| 届出合計件数 (月内) | 44 | 38 | 64 | 43 | 40 | 52 | 38 | 54 | 57 | 62 | 58 | 55 |
面積・件数ともに前月から増加する結果となりました。変動の激しかった前々月、前月を除くと、平均値に近い内容まで持ち直しています。
【５】店舗の開店閉店状況
出典：当社データベース
| 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | 2022/10 | 2022/9 | 2022/8 | 2022/07 | 2022/06 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 開店店舗数 (月内) | 1,151 | 1,001 | 1,396 | 1,384 | 981 | 791 | 1,219 | 1,501 | 1,354 | 1,364 | 1,146 | 1,465 | 1,314 |
| 閉店店舗数 (月内) | 354 | 482 | 311 | 607 | 391 | 723 | 425 | 316 | 377 | 409 | 202 | 299 | 328 |
こちらも件数変動の激しい月を除くと、ほぼ平均的な開店・閉店数となりました。一方、前年同月と比較すると、開店・閉店ともに減少しております。
【６】売買取引件数
出典：ディールサーチ 月次データ「売買事例一覧」
| 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | 2022/10 | 2022/9 | 2022/8 | 2022/07 | 2022/06 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1都3県の売買取引件数 (月内) | 88 | 86 | 124 | 110 | 59 | 90 | 85 | 108 | 86 | 73 | 90 | 79 |
過去1年間の平均値となった前月と比較して、全国においても1都3県においても横ばいの件数変動となりました。
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