こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。
事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしていただけますと幸いです。
商業不動産関連指標レポート 2023年12月号
2023年12月11日（月）発行
株式会社イリオス OSメンバーズ
【１】商業動向統計 全国
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ①商業販売額 (前年同月比) | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/06 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小売業合計 | 6.2 | 7.0 | 7.0 | 5.6 | 5.8 | 5.1 | 6.9 | 7.3 | 5.0 | 3.8 | 2.5 | |
| 各種商品小売業 | 5.6 | 7.2 | 6.3 | 4.5 | 3.9 | 6.9 | 5.4 | 10.3 | 8.4 | 3.9 | 2.9 | |
| 織物・衣服・身の回り品小売業 | -5.9 | 0.4 | 3.2 | -2.0 | -3.7 | -0.6 | -0.5 | 8.9 | 4.1 | 0.8 | -8.8 | |
| 飲食料品 小売業 | 7.1 | 9.0 | 7.8 | 6.9 | 6.4 | 6.6 | 5.4 | 5.5 | 5.0 | 3.2 | 1.6 | |
| 自動車小売業 | 10.8 | 8.8 | 8.9 | 17.7 | 18.8 | 14.9 | 18.2 | 17.0 | 10.7 | 0.4 | 6.1 | |
| 機械器具小売業 | 4.8 | 5.7 | 4.0 | -4.2 | -5.3 | -7.2 | -3.9 | 1.4 | -3.3 | -3.7 | -2.9 | |
| 燃料小売業 | 7.1 | 8.6 | 3.2 | -4.1 | -1.7 | -2.9 | -2.7 | 0.2 | 0.0 | 3.0 | -2.6 | |
| 医薬品・化粧品小売業 | 5.0 | 3.8 | 6.5 | 9.4 | 10.5 | 7.1 | 10.1 | 9.8 | 7.8 | 15.9 | 12.1 | |
| その他小売業 | 6.8 | 7.2 | 11.8 | 8.1 | 7.9 | 8.9 | 16.9 | 11.3 | 9.0 | 9.4 | 9.4 | |
| 無店舗小売業 | 4.8 | 3.9 | 3.5 | 2.3 | 5.3 | -0.1 | -0.1 | 1.2 | -1.2 | -3.1 | -1.8 |
【２】商業動向統計 関東
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ②コンビニ | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/06 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 23,303 | 23,317 | 23,313 | 23,310 | 23.327 | 23,338 | 23,345 | 23,405 | 23,386 | 23,393 | 23,398 | |
| 売上(前年同月比) | 4.1 | 6.0 | 5.5 | 3.8 | 5.6 | 6.0 | 5.7 | 5.6 | 4.2 | 4.0 | 6.0 |
| ③家電販売 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 979 | 983 | 982 | 981 | 980 | 980 | 979 | 977 | 976 | 978 | 979 | |
| 売上(前年同月比) | -2.4 | 3.8 | 3.8 | -3.9 | -4.0 | -3.7 | -4.4 | 0.4 | -0.8 | 1.8 | 1.3 |
| ④ドラッグストア | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 7,958 | 7,936 | 7,923 | 7,909 | 7,917 | 7,907 | 7,865 | 7,832 | 7,818 | 7,810 | 7,789 | |
| 売上(前年同月比) | 10.0 | 7.2 | 9.6 | 9.2 | 9.0 | 9.2 | 6.2 | 6.2 | 5.1 | 11.2 | 7.3 |
| ⑤ホームセンター | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 1,441 | 1,439 | 1,441 | 1,442 | 1,439 | 1,437 | 1,436 | 1,435 | 1,435 | 1,429 | 1,426 | |
| 売上(前年同月比) | 1.1 | 1.9 | 7.4 | -0.1 | 0.0 | 3.6 | 0.6 | 1.2 | 0.8 | 2.5 | -0.5 |
商業販売額では、「織物・衣服・身の回り品小売業」を除くすべての業態で、前年同月比プラスの値を維持しました。
商業動向では、ドラッグストアの業績が好調です。過去1年間において店舗増加数は3番目に多く、前年同月比の売上は2番目に大きい値となりました。
【3】大店立地法新規届出
出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会「大店立地法新規届出情報」
| 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計面積 (月内) | 110,812 | 117,626 | 177,339 | 125,183 | 124,160 | 133,101 | 87,086 | 201,952 | 139,723 | 106,137 | 126,063 | 104,137 | |
| 届出合計件数 (月内) | 38 | 59 | 58 | 47 | 58 | 44 | 38 | 64 | 43 | 40 | 52 | 38 |
合計面積・件数ともに前月と前月を大きく下回りました。前年同月と比較しても、合計面積は63％、合計件数は70％まで減少する結果となりました。
【4】店舗の開店閉店状況
出典：当社データベース
| 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/7 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 開店店舗数 (月内) | 1,273 | 1,119 | 1,130 | 936 | 1,148 | 1,151 | 1,001 | 1,396 | 1,384 | 981 | 791 | 1,219 | 1,501 |
| 閉店店舗数 (月内) | 344 | 417 | 427 | 446 | 342 | 354 | 482 | 311 | 607 | 391 | 723 | 425 | 316 |
開店店舗数は平均をやや上回り、閉店店舗数は平均をやや下回りました。前年同月とほぼ同じ結果となっており、時季的な変動だと考えられます。
【5】国交省不動産統計
出典：国土交通省「不動産価格指数」
| 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売買取引数 店舗 (月内) | 589 | 688 | 600 | 587 | 901 | 482 | 458 | 870 | 567 | ||||
| 価格指数 店舗 (3ヶ月毎) | 137.5 | 152.8 | 146.0 | 152.5 |
売買取引件数は更に落ち込み、前年同月の件数と比較してもやや減少となりました。昨年度は9月で大幅に増加しており、同様の動きがあるか注目です。
【６】売買取引件数
出典：ディールサーチ 月次データ「売買事例一覧」
| 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | 2023/03 | 2023/02 | 2023/01 | 2022/12 | 2022/11 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1都3県の売買取引件数 (月内) | 107 | 94 | 85 | 64 | 92 | 88 | 86 | 124 | 110 | 59 | 90 | 85 |
全国の取引件数が微減する中、1都3件の取引件数は13件増加し、全体に占める割合も10％ほど増加する結果となりました。
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