こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。
事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしていただけますと幸いです。
商業不動産関連指標レポート 5月号
2023年5月10日（金）発行
株式会社イリオス OSメンバーズ
【１】商業動向統計 全国
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ①商業販売額 (前年同月比) | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/06 | 2023/05 | 2023/04 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小売業合計 | 4.7 | 2.1 | 2.4 | 5.4 | 4.1 | 6.2 | 7.0 | 7.0 | 5.6 | 5.8 | 5.1 | |
| 各種商品小売業 | 8.3 | 3.4 | 2.2 | 4.6 | 3.5 | 5.6 | 7.2 | 6.3 | 4.5 | 3.9 | 6.9 | |
| 織物・衣服・身の回り品小売業 | -3.3 | -8.3 | -13.5 | 0.0 | -8.9 | -5.9 | 0.4 | 3.2 | -2.0 | -3.7 | -0.6 | |
| 飲食料品 小売業 | 6.0 | 3.5 | 3.6 | 5.8 | 6.4 | 7.1 | 9.0 | 7.8 | 6.9 | 6.4 | 6.6 | |
| 自動車小売業 | -7.8 | -4.0 | 5.2 | 10.8 | 9.9 | 10.8 | 8.8 | 8.9 | 17.7 | 18.8 | 14.9 | |
| 機械器具小売業 | 6.3 | 1.5 | 5.9 | 10.8 | 1.5 | 4.8 | 5.7 | 4.0 | -4.2 | -5.3 | -7.2 | |
| 燃料小売業 | 2.5 | 1.5 | 0.9 | 3.9 | -1.2 | 7.1 | 8.6 | 3.2 | -4.1 | -1.7 | -2.9 | |
| 医薬品・化粧品小売業 | 8.6 | 5.5 | 2.5 | 3.7 | 4.8 | 5.0 | 3.8 | 6.5 | 9.4 | 10.5 | 7.1 | |
| その他小売業 | 12.0 | 4.6 | 6.5 | 5.3 | 4.4 | 6.8 | 7.2 | 11.8 | 8.1 | 7.9 | 8.9 | |
| 無店舗小売業 | 6.4 | 4.3 | -0.6 | 2.4 | 6.8 | 4.8 | 3.9 | 3.5 | 2.3 | 5.3 | -0.1 |
【２】商業動向統計 関東
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ②コンビニ | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/06 | 2023/05 | 2023/04 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 23,273 | 23,280 | 23,281 | 23,290 | 23,315 | 23,303 | 23,317 | 23,313 | 23,310 | 23.327 | 23,338 | |
| 売上(前年同月比) | 5.5 | 1.9 | 2.1 | 2.1 | 3.7 | 4.1 | 6.0 | 5.5 | 3.8 | 5.6 | 6.0 |
| ③家電販売 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 984 | 985 | 987 | 987 | 982 | 979 | 983 | 982 | 981 | 980 | 980 | |
| 売上(前年同月比) | -0.6 | -4.6 | -1.9 | 2.4 | -3.6 | -2.4 | 3.8 | 3.8 | -3.9 | -4.0 | -3.7 |
| ④ドラッグストア | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 8,069 | 8,050 | 8,030 | 8,002 | 7,983 | 7,958 | 7,936 | 7,923 | 7,909 | 7,917 | 7,907 | |
| 売上(前年同月比) | 10.3 | 6.5 | 5.0 | 8.0 | 9.8 | 10.0 | 7.2 | 9.6 | 9.2 | 9.0 | 9.2 |
| ⑤ホームセンター | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 1,449 | 1,448 | 1,449 | 1,444 | 1,441 | 1,441 | 1,439 | 1,441 | 1,442 | 1,439 | 1,437 | |
| 売上(前年同月比) | 2.3 | 0.1 | 0.9 | 4.9 | 1.3 | 1.1 | 1.9 | 7.4 | -0.1 | 0.0 | 3.6 |
商業販売額では、「自動車小売業」が2ヶ月連続で前年同月比マイナスが続いています。他はほぼプラスの値を記録しました。
商業動向では、「ドラッグストア」では相変わらず店舗が増加しています。他では前月と比較して、大きな店舗数の増減は見られませんでした。
【3】大店立地法新規届出
出典：一般社団法人 日本ショッピングセンター協会「大店立地法新規届出情報」
| 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計面積 (月内) | 134,491 | 115,422 | 99,214 | 176,016 | 79,906 | 110,812 | 117,626 | 177,339 | 125,183 | 124,160 | 133,101 | 87,086 | |
| 届出合計件数 (月内) | 55 | 53 | 41 | 48 | 43 | 38 | 59 | 58 | 47 | 58 | 44 | 38 |
過去1年間の平均からそれほど離れていない値でしたが、前年同月と比較すると合計面積は約35％、件数は約15％の減少となりました。
【4】店舗の開店閉店状況
出典：当社データベース
| 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/7 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 開店店舗数 (月内) | 1,335 | 1,308 | 882 | 729 | 1,080 | 1,273 | 1,119 | 1,130 | 936 | 1,148 | 1,151 | 1,001 | 1,396 |
| 閉店店舗数 (月内) | 193 | 426 | 371 | 741 | 489 | 344 | 417 | 427 | 446 | 342 | 354 | 482 | 311 |
開店店舗数は前年とほぼ同じで例年通りしたが、閉店店舗数は2022年4月以来、2年ぶりに200件を下回りました。
【5】国交省不動産統計
出典：国土交通省「不動産価格指数」
| 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売買取引数 店舗 (月内) | 511 | 856 | 672 | 653 | 808 | 544 | 596 | 688 | 600 | 593 | |||
| 価格指数 店舗 (3ヶ月毎) | 149.0 | 153.9 | 154.6 | 153.9 |
売買取引件数は過去1年間で3番目に少ない結果となりましたが、前年同月と比較すると50件以上増加しており、時季的なものと考えられます。
【６】売買取引件数
出典：ディールサーチ 月次データ「売買事例一覧」
| 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | 2023/04 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1都3県の売買取引件数 (月内) | 122 | 115 | 62 | 100 | 92 | 107 | 94 | 85 | 64 | 92 | 88 | 86 |
1都3県においては2ヶ月ぶりに前年同月の値を下回りましたが、取引数だけで見ると2ヶ月連続で増加し、昨年3月以降から最多となりました。
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商業不動産関連指標レポート バックナンバー
- 2024年05月10日（金）発行（PDF形式：184KB）
- 2024年04月10日（水）発行（PDF形式：182KB）
- 2024年03月08日（金）発行（PDF形式：180KB）
- 2024年02月09日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2024年01月10日（水）発行（PDF形式：185KB）
- 2023年12月11日（月）発行（PDF形式：181KB）
- 2023年11月10日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年10月10日（火）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年09月08日（金）発行（PDF形式：186KB）
- 2023年08月10日（木）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年07月10日（月）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年06月09日（金）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年05月10日（水）発行（PDF形式：184KB）
