こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。
事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしていただけますと幸いです。
商業不動産関連指標レポート 6月号
2023年6月14日（金）発行
株式会社イリオス OSメンバーズ
【１】商業動向統計 全国
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ①商業販売額 (前年同月比) | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/06 | 2023/05 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小売業合計 | 1.1 | 4.7 | 2.1 | 2.4 | 5.4 | 4.1 | 6.2 | 7.0 | 7.0 | 5.6 | 5.8 | |
| 各種商品小売業 | 6.2 | 8.3 | 3.4 | 2.2 | 4.6 | 3.5 | 5.6 | 7.2 | 6.3 | 4.5 | 3.9 | |
| 織物・衣服・身の回り品小売業 | -3.5 | -3.3 | -8.3 | -13.5 | 0.0 | -8.9 | -5.9 | 0.4 | 3.2 | -2.0 | -3.7 | |
| 飲食料品 小売業 | 4.5 | 6.0 | 3.5 | 3.6 | 5.8 | 6.4 | 7.1 | 9.0 | 7.8 | 6.9 | 6.4 | |
| 自動車小売業 | -15.4 | -7.8 | -4.0 | 5.2 | 10.8 | 9.9 | 10.8 | 8.8 | 8.9 | 17.7 | 18.8 | |
| 機械器具小売業 | 8.8 | 6.3 | 1.5 | 5.9 | 10.8 | 1.5 | 4.8 | 5.7 | 4.0 | -4.2 | -5.3 | |
| 燃料小売業 | 7.4 | 2.5 | 1.5 | 0.9 | 3.9 | -1.2 | 7.1 | 8.6 | 3.2 | -4.1 | -1.7 | |
| 医薬品・化粧品小売業 | 3.6 | 8.6 | 5.5 | 2.5 | 3.7 | 4.8 | 5.0 | 3.8 | 6.5 | 9.4 | 10.5 | |
| その他小売業 | 2.8 | 12.0 | 4.6 | 6.5 | 5.3 | 4.4 | 6.8 | 7.2 | 11.8 | 8.1 | 7.9 | |
| 無店舗小売業 | 0.2 | 6.4 | 4.3 | -0.6 | 2.4 | 6.8 | 4.8 | 3.9 | 3.5 | 2.3 | 5.3 |
【２】商業動向統計 関東
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ②コンビニ | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/06 | 2023/05 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 23,238 | 23,273 | 23,280 | 23,281 | 23,290 | 23,315 | 23,303 | 23,317 | 23,313 | 23,310 | 23.327 | |
| 売上(前年同月比) | 0.7 | 5.5 | 1.9 | 2.1 | 2.1 | 3.7 | 4.1 | 6.0 | 5.5 | 3.8 | 5.6 |
| ③家電販売 | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 985 | 984 | 985 | 987 | 987 | 982 | 979 | 983 | 982 | 981 | 980 | |
| 売上(前年同月比) | 8.8 | -0.6 | -4.6 | -1.9 | 2.4 | -3.6 | -2.4 | 3.8 | 3.8 | -3.9 | -4.0 |
| ④ドラッグストア | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 8,108 | 8,069 | 8,050 | 8,030 | 8,002 | 7,983 | 7,958 | 7,936 | 7,923 | 7,909 | 7,917 | |
| 売上(前年同月比) | 8.6 | 10.3 | 6.5 | 5.0 | 8.0 | 9.8 | 10.0 | 7.2 | 9.6 | 9.2 | 9.0 |
| ⑤ホームセンター | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 1,452 | 1,449 | 1,448 | 1,449 | 1,444 | 1,441 | 1,441 | 1,439 | 1,441 | 1,442 | 1,439 | |
| 売上(前年同月比) | 7.1 | 2.3 | 0.1 | 0.9 | 4.9 | 1.3 | 1.1 | 1.9 | 7.4 | -0.1 | 0.0 |
商業販売額では、「自動車小売業」が過去1年間で最大のマイナス値となり、3ヶ月連続で前年同月値を下回る結果となりました。
商業動向では、昨年11月ぶりにすべての業種で前年同月比プラスの売上指数となりました。店舗数ではコンビニの減少が続いております。
【3】大店立地法新規届出
出典：各都道府県のホームページもしくは公報・月報
| 2024/05 | 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計面積 (月内) | 11,514 | 22,453 | 16,076 | 5,238 | 40,333 | 7,849 | 33,898 | 53,377 | 16,814 | 14,593 | 43,846 | 25,346 | |
| 東京都全域 | 4,129 | 0 | 6,232 | 1,100 | 0 | 2,859 | 0 | 0 | 8,733 | 6,237 | 6,445 | 6,095 | |
| 埼玉県全域 | 0 | 17,394 | 1,554 | 0 | 2,643 | 3,498 | 6,963 | 17,885 | 0 | 0 | 24,237 | 0 | |
| 千葉県全域 | 3,842 | 1,426 | 0 | 1,376 | 1,257 | 0 | 23,702 | 4,996 | 2,551 | 4,306 | 10,114 | 8,348 | |
| 神奈川県政令指定都市内 | 0 | 2,421 | 4,065 | 2,762 | 3,533 | 0 | 0 | 29,202 | 5,530 | 4,050 | 3,050 | 0 | |
| 大阪府全域 | 3,543 | 0 | 4,225 | 0 | 0 | 1,492 | 3,233 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9,008 | |
| 京都市全域 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 神戸市全域 | 0 | 1,212 | 0 | 0 | 32,900 | 0 | 0 | 1,294 | 0 | 0 | 0 | 1,895 |
| 2024/05 | 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計件数 (月内) | 5 | 11 | 6 | 3 | 6 | 3 | 6 | 12 | 5 | 6 | 21 | 9 | |
| 東京都全域 | 2 | 0 | 3 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 3 | 4 | 3 | |
| 埼玉県全域 | 0 | 8 | 1 | 0 | 2 | 1 | 2 | 7 | 0 | 0 | 8 | 0 | |
| 千葉県全域 | 2 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 3 | 3 | 2 | 2 | 6 | 5 | |
| 神奈川県政令指定都市内 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 2 | 0 | |
| 大阪府全域 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 京都市全域 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 神戸市全域 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 |
届出合計面積・届出合計件数ともにおおむね例年通りの動きが見られました。この先2ヶ月間においても前年と同じ動きとなるか注目です。
【4】店舗の開店閉店状況
出典：当社データベース
| 2024/05 | 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/7 | 2023/6 | 2023/05 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 開店店舗数 (月内) | 1,032 | 1,355 | 1,308 | 882 | 729 | 1,080 | 1,273 | 1,119 | 1,130 | 936 | 1,148 | 1,151 | 1,001 |
| 閉店店舗数 (月内) | 379 | 193 | 426 | 371 | 741 | 489 | 344 | 417 | 427 | 446 | 342 | 354 | 482 |
開店店舗数の減少と閉店店舗数の増加が前月と比較して顕著ですが、どちらも過去1年間の平均値とほぼ同じでした。時季的な変動と考えられます。
【5】国交省不動産統計
出典：国土交通省「不動産価格指数」
| 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売買取引数 店舗 (月内) | 636 | 515 | 861 | 679 | 657 | 808 | 544 | 596 | 688 | 600 | ||
| 価格指数 店舗 (3ヶ月毎) | 151.1 | 152.6 | 154.5 | 153.9 |
売買取引件数はいずれも落ち込みが見られた前月および前年同月から100件以上増加し、おおむね過去1年間の平均値となりました。
【６】売買取引件数
出典：ディールサーチ 月次データ「売買事例一覧」
| 2024/05 | 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | 2023/6 | 2023/05 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1都3県の売買取引件数 (月内) | 79 | 122 | 115 | 62 | 100 | 92 | 107 | 94 | 85 | 64 | 92 | 88 |
件数は過去1年間で2番目に小さい数となりましたが、全国の取引件数も落ち込んでおり、全体に占める1都3県の取引件数割合は増加の結果となりました。
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商業不動産関連指標レポート バックナンバー
- 2024年06月14日（金）発行（PDF形式：177KB）
- 2024年05月10日（金）発行（PDF形式：184KB）
- 2024年04月10日（水）発行（PDF形式：182KB）
- 2024年03月08日（金）発行（PDF形式：180KB）
- 2024年02月09日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2024年01月10日（水）発行（PDF形式：185KB）
- 2023年12月11日（月）発行（PDF形式：181KB）
- 2023年11月10日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年10月10日（火）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年09月08日（金）発行（PDF形式：186KB）
- 2023年08月10日（木）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年07月10日（月）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年06月09日（金）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年05月10日（水）発行（PDF形式：184KB）
