こちらでは毎月月初に商業の動向、傾向をまとめたレポートを掲出しております。
事業用不動産を扱っていらっしゃるビルオーナー様、不動産会社様、またテナント様等にもぜひご覧いただきまして、ご経営の参考にしていただけますと幸いです。
商業不動産関連指標レポート 2024年8月号
2024年8月10日（土）発行
株式会社イリオス OSメンバーズ
【１】商業動向統計 全国
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ①商業販売額 (前年同月比) | 2024/6 | 2024/5 | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小売業合計 | 2.8 | 2.0 | 1.1 | 4.7 | 2.1 | 2.4 | 5.4 | 4.1 | 6.2 | 7.0 | 7.0 | |
| 各種商品小売業 | 5.4 | 2.1 | 6.2 | 8.3 | 3.4 | 2.2 | 4.6 | 3.5 | 5.6 | 7.2 | 6.3 | |
| 織物・衣服・身の回り品小売業 | -0.2 | -1.0 | -3.5 | -3.3 | -8.3 | -13.5 | 0.0 | -8.9 | -5.9 | 0.4 | 3.2 | |
| 飲食料品 小売業 | 1.3 | 1.5 | 4.5 | 6.0 | 3.5 | 3.6 | 5.8 | 6.4 | 7.1 | 9.0 | 7.8 | |
| 自動車小売業 | -3.8 | -10.6 | -15.4 | -7.8 | -4.0 | 5.2 | 10.8 | 9.9 | 10.8 | 8.8 | 8.9 | |
| 機械器具小売業 | 4.7 | 8.0 | 8.8 | 6.3 | 1.5 | 5.9 | 10.8 | 1.5 | 4.8 | 5.7 | 4.0 | |
| 燃料小売業 | 5.1 | 4.7 | 7.4 | 2.5 | 1.5 | 0.9 | 3.9 | -1.2 | 7.1 | 8.6 | 3.2 | |
| 医薬品・化粧品小売業 | 4.9 | 6.3 | 3.6 | 8.6 | 5.5 | 2.5 | 3.7 | 4.8 | 5.0 | 3.8 | 6.5 | |
| その他小売業 | 6.2 | 4.2 | 2.8 | 12.0 | 4.6 | 6.5 | 5.3 | 4.4 | 6.8 | 7.2 | 11.8 | |
| 無店舗小売業 | 4.6 | 6.2 | 0.2 | 6.4 | 4.3 | -0.6 | 2.4 | 6.8 | 4.8 | 3.9 | 3.5 |
【２】商業動向統計 関東
出典：経済産業省「商業動向統計」
| ②コンビニ | 2024/6 | 2024/5 | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 23,259 | 23,253 | 23,238 | 23,273 | 23,280 | 23,281 | 23,290 | 23,315 | 23,303 | 23,317 | 23,313 | |
| 売上(前年同月比) | 1.8 | 0.2 | 0.7 | 5.5 | 1.9 | 2.1 | 2.1 | 3.7 | 4.1 | 6.0 | 5.5 |
| ③家電販売 | 2024/6 | 2024/5 | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 991 | 988 | 985 | 984 | 985 | 987 | 987 | 982 | 979 | 983 | 982 | |
| 売上(前年同月比) | 3.4 | 5.7 | 8.8 | -0.6 | -4.6 | -1.9 | 2.4 | -3.6 | -2.4 | 3.8 | 3.8 |
| ④ドラッグストア | 2024/6 | 2024/5 | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 8,158 | 8,137 | 8,108 | 8,069 | 8,050 | 8,030 | 8,002 | 7,983 | 7,958 | 7,936 | 7,923 | |
| 売上(前年同月比) | 6.2 | 5.9 | 8.6 | 10.3 | 6.5 | 5.0 | 8.0 | 9.8 | 10.0 | 7.2 | 9.6 |
| ⑤ホームセンター | 2024/6 | 2024/5 | 2024/4 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗数 (累計) | 1,453 | 1,454 | 1,452 | 1,449 | 1,448 | 1,449 | 1,444 | 1,441 | 1,441 | 1,439 | 1,441 | |
| 売上(前年同月比) | 2.4 | 2.0 | 7.1 | 2.3 | 0.1 | 0.9 | 4.9 | 1.3 | 1.1 | 1.9 | 7.4 |
商業販売額では、自動車小売業において5ヶ月連続の前年同月比マイナスであるものの、3ヶ月連続で回復傾向にあります。
商業動向では、ホームセンターの店舗数が微減となる一方、ドラッグストアの大幅な増店が継続しており、業種で明暗が分かれています。
【3】大店立地法新規届出
出典：各都道府県のホームページもしくは公報・月報
| 2024/07 | 2024/06 | 2024/05 | 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計面積 (月内) | 19,918 | 5,037 | 11,514 | 22,453 | 16,076 | 5,238 | 40,333 | 7,849 | 33,898 | 53,377 | 16,814 | 14,593 | |
| 東京都全域 | 12,914 | 0 | 4,129 | 0 | 6,232 | 1,100 | 0 | 2,859 | 0 | 0 | 8,733 | 6,237 | |
| 埼玉県全域 | 0 | 0 | 0 | 17,394 | 1,554 | 0 | 2,643 | 3,498 | 6,963 | 17,885 | 0 | 0 | |
| 千葉県全域 | 1,412 | 1,228 | 3,842 | 1,426 | 0 | 1,376 | 1,257 | 0 | 23,702 | 4,996 | 2,551 | 4,306 | |
| 神奈川県政令指定都市内 | 1,714 | 1,559 | 0 | 2,421 | 4,065 | 2,762 | 3,533 | 0 | 0 | 29,202 | 5,530 | 4,050 | |
| 大阪府全域 | 2,025 | 0 | 3,543 | 0 | 4,225 | 0 | 0 | 1,492 | 3,233 | 0 | 0 | 0 | |
| 京都市全域 | 0 | 2,250 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 神戸市全域 | 1,853 | 0 | 0 | 1,212 | 0 | 0 | 32,900 | 0 | 0 | 1,294 | 0 | 0 |
| 2024/07 | 2024/06 | 2024/05 | 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出合計件数 (月内) | 6 | 3 | 5 | 11 | 6 | 3 | 6 | 3 | 6 | 12 | 5 | 6 | |
| 東京都全域 | 2 | 0 | 2 | 0 | 3 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 3 | |
| 埼玉県全域 | 0 | 0 | 0 | 8 | 1 | 0 | 2 | 1 | 2 | 7 | 0 | 0 | |
| 千葉県全域 | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 3 | 3 | 2 | 2 | |
| 神奈川県政令指定都市内 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | |
| 大阪府全域 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 京都市全域 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 神戸市全域 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
東京都で届出面積10,000㎡を超える大型の開発事業の届出がございました。埼玉県では3ヶ月連続で新規の届出がございませんでした。
【4】店舗の開店閉店状況
出典：当社データベース
| 2024/07 | 2024/06 | 2024/05 | 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/7 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 開店店舗数 (月内) | 1,091 | 888 | 1,032 | 1,355 | 1,308 | 882 | 729 | 1,080 | 1,273 | 1,119 | 1,130 | 936 | 1,148 |
| 閉店店舗数 (月内) | 244 | 269 | 379 | 193 | 426 | 371 | 741 | 489 | 344 | 417 | 427 | 446 | 342 |
開店店舗数は過去1年間の平均的値となり、テナント業界の継続的な出店意欲が確認できます。閉店店舗数は過去1年間の平均と比較して6割ほどでした。
【5】国交省不動産統計
出典：国土交通省「不動産価格指数」
| 2024/07 | 2024/06 | 2024/05 | 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売買取引数 店舗 (月内) | 667 | 911 | 637 | 516 | 862 | 679 | 657 | 808 | 544 | 596 | |||
| 価格指数 店舗 (3ヶ月毎) | 151.2 | 151.4 | 152.6 | 154.5 |
売買取引件数は前月から大きく落ち込んだものの、前年同月と比較すると約70件ほど増加しているため、時季的な動きの範囲内と考えられます。
【６】売買取引件数
出典：ディールサーチ 月次データ「売買事例一覧」
| 2024/07 | 2024/06 | 2024/05 | 2024/04 | 2024/03 | 2024/02 | 2024/01 | 2023/12 | 2023/11 | 2023/10 | 2023/09 | 2023/08 | 2023/07 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1都3県の売買取引件数 (月内) | 115 | 107 | 79 | 122 | 115 | 62 | 100 | 92 | 107 | 94 | 85 | 64 |
件数自体は前月から約10件増加いたしましたが、全国取引数に占める1都3県の割合は10％ほど減少いたしました。
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商業不動産関連指標レポート バックナンバー
- 2024年08月10日（土）発行（PDF形式：230KB）
- 2024年07月12日（金）発行（PDF形式：189KB）
- 2024年06月14日（金）発行（PDF形式：177KB）
- 2024年05月10日（金）発行（PDF形式：184KB）
- 2024年04月10日（水）発行（PDF形式：182KB）
- 2024年03月08日（金）発行（PDF形式：180KB）
- 2024年02月09日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2024年01月10日（水）発行（PDF形式：185KB）
- 2023年12月11日（月）発行（PDF形式：181KB）
- 2023年11月10日（金）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年10月10日（火）発行（PDF形式：179KB）
- 2023年09月08日（金）発行（PDF形式：186KB）
- 2023年08月10日（木）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年07月10日（月）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年06月09日（金）発行（PDF形式：178KB）
- 2023年05月10日（水）発行（PDF形式：184KB）
