アセスメント業務

収益予測業務の内容

商業施設、商業ビルの所有者様、投資家様が対象資産に投資をするにあたり、概ねどのくらいの収益を確保できるかどうかの調査を、短期間にかつローコストで行うことも目的としています。
この方法として、当社では以下の2種類の方法をご提案させていただいております。

過去の契約事例、募集事例に基づき、物件特性を考慮して、当該物件の賃貸可能金額を予測することにより、収益性を算定いたします。
商業施設・店舗の賃貸相場は個別性が高すぎて、なかなか実態を把握するものがありませんでした。

当社は、「近隣相場比較法」「同程度商圏物件比較法」を併用して、独自の収益性算定方法により、出来るかぎり実態に近い収益算定を目指しています。

有力テナントに、実際に本計画に基づいて、テナント入居について興味があるのか、また、いくらで賃借してくれるのかを直接ヒアリングしていきます。
それにより、計画施設の収益性を算定していきます。

募集事例を中心に、成約事例もふくめて、弊社のストックデータに基づき算定いたします。同種事例の多いエリアに適しています。

（サンプル数5～10件）

リスト提出/1件	20,000円

比較物件のマーケット調査データと賃貸条件を比較して、算定いたします。　事例の少ないエリア、郊外地に適しています。

（サンプル数5～10件）

1リストあたり	50,000円

現地調査を算定要素に織り込む場合に行います。

1箇所	20,000円　＋　実費

弊社の判断で最適と思われる対象企業をピックアップし、それらの企業に対して、ヒアリングをする方法

リスティング企業数	金額有効率70％	1件単価有効率70％	1件単価有効率90％	基本料金
10件～19件	40,000円～	2,000円/件	4,000円/件	20,000円
20件～29件	56,000円～	1,800円/件	3,600円/件
30件～49件	65,000円～	1,500円/件	3,000円/件
50件～99件	85,000円～	1,300円/件	2,600円/件
100件～	120,000円～	1,000円/件	2,000円/件

弊社の判断で最適と思われるサンプル企業をピックアップし、それらの企業リストを一旦クライアント企業様にご確認いただき、クライアント様の内部で、削除・追加の後弊社にてリーシングを行っていく方法

基本料金 40,000円とし、「弊社サンプリング方式」に準じて算定